En vísperas de las Elecciones Primarias, la Cámara de Diputados ha convocado una sesión para el 23 de agosto con el fin de discutir la controvertida Ley de Alquileres (27.551), una iniciativa que ha sido motivo de debate en semanas recientes. La reforma de esta norma se ha convertido en un tema candente debido al aumento significativo de los precios de alquiler y la disminución de la oferta de departamentos disponibles.

Propuestas de Reforma de la Ley de Alquileres por Parte de la Oposición

A principios de 2022, la oposición propuso en un dictamen de minoría que los contratos de alquiler vuelvan a tener una duración de dos años y que los ajustes se realicen de manera semestral mediante un “acuerdo entre las partes”. Esta sugerencia representa un retorno a las condiciones previas a la legislación vigente. La Ley 27.551, sancionada en 2020, estableció contratos de tres años con ajustes anuales basados en un promedio entre el índice de variación salarial y de inflación. Sin embargo, esta disposición ha afectado más a los propietarios e inmobiliarias que a los inquilinos.

Las conversaciones entre el líder de Juntos por el Cambio, Mauricio Macri, y Javier Milei, han revivido el debate en torno a esta ley, añadiendo complejidad al panorama político y económico. Aunque el dictamen de minoría fue presentado previo a la salida de Sergio Massa de la presidencia de la Cámara de Diputados, la oposición busca adaptar esta propuesta a las circunstancias actuales.

El Desafío del Quórum y la Derogación de la Ley

Sin embargo, uno de los desafíos clave radica en obtener el quórum necesario para la sesión del 23 de agosto, que requiere la presencia de 129 legisladores. A pesar de que la oposición confía en alcanzar este objetivo, la composición de la Cámara baja es equilibrada y cualquier imprevisto podría influir en el resultado. La participación de los tres legisladores de La Libertad Avanza, incluido Javier Milei, podría tener un impacto determinante en el resultado.

La posibilidad de derogar la ley también ha sido discutida. En caso de que se consigan los dos tercios de los votos necesarios, se regresaría a la regulación bajo el Código Civil y Comercial, donde no existen limitaciones para la actualización de alquileres en función de la inflación y el plazo del contrato sería de dos años.

Propuestas del Oficialismo y Desafíos Políticos

Por otro lado, el dictamen de mayoría presentado por el oficialismo no plantea modificaciones en cuanto a la duración de los contratos ni la periodicidad de los ajustes, sino que se enfoca en brindar incentivos fiscales para fomentar la oferta de inmuebles en alquiler. Esta iniciativa responde a los reclamos de escalada en los precios y la escasez de oferta en el mercado.

La complejidad de la situación política y la cercanía de las elecciones generales en octubre añaden un elemento adicional de incertidumbre a este debate. La oposición espera cumplir su compromiso de sesión, pero las preocupaciones surgen en torno a la posible influencia de esta discusión en la campaña electoral.